단독주택에서 근린생활시설 용도변경, 현황도 작성

 

 

 

서울시 성동구 성수동에서 진행된 단독주택을 근린생활시설(사무소)로 변경한 실제 사례를 통해, 소규모 건축물의 용도변경 절차와 주의사항을 자세히 살펴보겠습니다. 이 사례는 연면적 약 50평 규모의 단독주택을 사무실 임대를 목적으로 근린생활시설로 용도변경한 것으로, 실무적인 인사이트를 얻기에 매우 적합합니다.

---

왜 단독주택을 근린생활시설(사무소)로 바꾸었을까?

성수동은 최근 몇 년 사이에 트렌디한 상권과 창업 공간으로 주목받으며, 주거지에서 상업지로의 전환이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 이번 사례의 의뢰인은 사무실 임대 수익을 창출하기 위해 장기간 사용하지 않던 단독주택을 사무소 용도의 근린생활시설로 변경하고자 하셨습니다. 이는 해당 건축물이 지하철역 인근에 위치해 접근성이 뛰어나고, 인근에 스타트업이나 디자이너 스튜디오 등이 많아 수요가 충분하다는 판단에 따른 전략적 선택이었습니다.

 

---

합리적인 비용으로

인허가 받을 수 있게끔 도와드립니다.

편하게 문의주세요~ㅎ

건축사 2명에서 꼼꼼히 체크해드립니다.

 

현황도면이 없는 경우도 미리 말씀해 주세요!

 

아래 이미지를 클릭

하시면 카카오톡으로 바로 연결됩니다.

 

 

 

---

 

 

용도변경 절차: 현황도면 작성부터 세움터 접수까지

이 건물은 오래된 단독주택이었던 만큼, 기존 도면이 존재하지 않아 현장 실사를 통해 현황도면을 새로 작성하는 것부터 시작했습니다. 용도변경을 위해서는 건축물의 현재 상태를 명확하게 반영한 도면이 필수이며, 도면 작성 시에는 구조, 내외부 공간 배치, 건축면적 등의 정확한 정보가 요구됩니다.

현황도면이 준비된 이후, 두 명의 전문 건축사가 건축법과 관련 법규를 면밀히 검토하였으며, 이 과정에서 사무소 용도에 필요한 조건 예를 들어 주차장 확보 여부, 위반 건축 요소 유무, 도시계획상의 제한 사항 등을 철저히 점검했습니다.

법규 검토가 완료된 후에는 건축행정시스템 ‘세움터’를 통해 용도변경 허가를 접수, 약 2주 만에 인허가가 완료되었습니다. 일반적으로 용도변경 인허가는 접수 후 1~3주 정도 소요되며, 서류 준비와 법규 검토가 꼼꼼히 이루어진다면 신속한 처리가 가능합니다.

---

결과와 시사점: 소형 건물도 충분히 자산화 가능

용도변경이 완료된 이후, 의뢰인은 해당 건물을 임대 전용 사무실로 리모델링하고, 현재는 성수동 내 기업 및 프리랜서를 대상으로 임대를 진행 중입니다. 단독주택이었던 건축물이 실질적인 수익을 창출하는 상업용 자산으로 전환된 사례로, 비슷한 고민을 가진 건물주에게 실질적인 대안을 제시해 줍니다.

이 사례의 핵심 시사점은 다음과 같습니다:

• 도심 내 단독주택도 위치와 전략에 따라 자산가치를 높일 수 있다.
• 도면이 없더라도 현장 실사를 통해 현황도 작성이 가능하다.
• 용도변경 허가는 통상 1~3주 내 완료되며, 전문가 검토를 거치면 리스크를 줄일 수 있다.
• 근린생활시설 중 사무소 용도는 비교적 제약이 적고 수익 모델로도 안정적이다.

---

용도변경, 전문가와 함께하면 더 쉽고 안전합니다

이처럼 단독주택에서 근린생활시설로의 용도변경은 절차와 법규에 대한 이해가 필수적입니다. 저희는 모든 프로젝트에서 2명의 건축사가 직접 법규 검토를 수행하며, 합리적인 비용과 고객 중심의 접근을 통해 높은 신뢰를 쌓아왔습니다.

또한, 기존 도면이 없는 경우에도 현장 실사를 통해 도면을 정확히 작성해드리며, 복잡한 인허가 과정을 고객 대신 빠르고 정확하게 진행해드립니다.

---

상담은 카카오톡으로 간편하게

용도변경을 고려 중이시라면, 복잡한 법규와 절차를 혼자 고민하지 마세요.
카카오톡으로 간편하게 상담을 신청하실 수 있습니다.
현황 확인부터 도면 작성, 세움터 접수, 인허가 완료까지 원스톱으로 지원해드립니다.