건축물대장 전유부 합병 및 분할 비용 안내

 

 

 

송파구 방이동 근린생활시설 전유부 합병, 의원 용도 전환 사례

서울 송파구 방이동에서 진행된 이번 사례는 근린생활시설 2개 호실의 전유부를 합병하여 하나의 의원으로 용도변경한 케이스입니다. "전유부 합병"과 "의원 용도변경"이라는 키워드를 중심으로, 임대 목적과 공간 효율화를 동시에 달성한 실질적인 프로젝트로 평가받고 있습니다.

 

이번 프로젝트는 방이동 중심상업지역 내 건축물의 2개 호실을 하나로 합쳐 보다 넓은 의원 공간을 구성하는 것이 목적이었습니다. 해당 공간은 임대 수요가 높은 지역에 위치하고 있었고, 작은 단위의 근린생활시설로는 전문의료업종 유치가 어려운 상황이었습니다. 이에 따라 전유부를 합병하고, 그에 맞게 용도변경을 추진한 것입니다.

 

해당 건물은 연식이 오래되어 기존 도면이 확보되지 않은 상황이었습니다. 이에 건축사 2명이 현장에 직접 방문하여 정밀 실측을 진행하였고, 이를 바탕으로 현황도면을 새로 작성했습니다. 건물의 해당 층이 비교적 넓고 복잡한 구조였기에 실측에 어려움이 있었지만, 의뢰인의 적극적인 협조 덕분에 원활하게 진행될 수 있었습니다.

설계 후에는 건축법 및 의료법 관련 법규를 꼼꼼히 검토하여, 위반 사항이 없도록 계획을 수립했습니다. 특히 방화구획과 내부 구조 변경에 대한 사항을 중점적으로 검토하여, 의료기관으로서 요구되는 안전성과 편의성을 모두 충족할 수 있도록 반영했습니다.

 

 

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인허가 소요기간과 진행 결과

용도변경 허가 신청은 서울시 송파구청에 접수되었으며, 접수 후 단 1주일 만에 완료되었습니다. 일반적으로 전유부 합병 및 용도변경 절차는 약 1~3주의 기간이 소요되며, 이 역시 빠른 편에 속합니다. 철저한 사전 준비와 명확한 도면 작성, 그리고 행정기관과의 원활한 소통이 빠른 승인으로 이어진 주요 요인이었습니다.

이번 사례는 합리적인 비용으로 전유부 합병과 의원 용도 전환을 성공적으로 완료한 예로, 특히 현황도면이 없는 상황에서도 실측을 통해 문제를 해결할 수 있다는 점에서 실무자들에게 큰 시사점을 줍니다.

 

전유부 합병 및 용도변경 시 유의사항

• 현황도면 미비 시 실측 필요: 오래된 건물의 경우 도면이 누락된 경우가 많으므로, 실측을 통한 도면 작성을 준비해야 합니다.
• 법규 검토 필수: 건축법, 의료법, 소방법 등 관련 법규를 사전에 철저히 검토해야 하며, 이 과정은 건축사 2인이 공동으로 수행하여 정확성을 높입니다.
• 비용과 일정 계획: 예산은 물론, 공사 일정과 인허가 일정 모두 충분히 고려하여 계획을 세워야 합니다.

 

결론 및 상담 안내

송파구 방이동의 이번 사례는 전유부 합병을 통한 공간 효율화와, 전문의료업종 유치를 위한 실질적인 용도변경이 성공적으로 결합된 좋은 예시입니다. 실측부터 도면 작성, 인허가까지 전 과정을 투명하고 합리적인 비용으로 진행하며, 의뢰인의 목적에 부합하는 결과를 도출하였습니다.

전유부 합병이나 용도변경을 고민하고 계신가요? 카카오톡으로 간편하게 상담이 가능하며, 현황도면이 없더라도 실사를 통해 신속히 도면 작성이 가능합니다. 건축사 2명이 함께 법규를 검토하고, 1~3주 이내 신속한 인허가 완료를 목표로 최선을 다하겠습니다.