용도변경을 위한 건축물현황도 작성 일정 및 비용 안내

 

 

1. 도면 미보유 확인

중랑구의 한 지상 2층 단독주택에서 미용실로 용도변경을 준비하던 의뢰인은, 기존 건축 도면을 보유하고 있지 않았습니다.

• 건축물대장은 있으나, 도면이 분실된 상황
• 소유주 변경 및 이전 리모델링 시 도면 미비 발생

이에 따라 도면 작성 전, 현장 실측이 가장 먼저 수행되었습니다.

 

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합리적인 비용으로

인허가 받을 수 있게끔 도와드립니다.

편하게 문의주세요~ㅎ

건축사 2명에서 꼼꼼히 체크해드립니다.

 

현황도면이 없는 경우도 미리 말씀해 주세요!

 

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2. 현장 실측

전문 실측팀이 건물 내부와 외부를 정밀 측정하였습니다.

• 레이저 거리 측정기와 줄자를 병행 사용
• 실측 항목: 벽체 두께, 실 너비·깊이, 창문·출입구 위치 등

약 2~3시간 내외의 실측을 통해, 구조 정보를 완전히 확보할 수 있었습니다.

3. CAD 도면 작성

실측 데이터를 바탕으로 컴퓨터 설계 프로그램으로 도면을 작성합니다.

• 기존 구조를 충실히 반영하면서, 용도변경 후 설계 방향 고려
• 불법 구조물(예: 증축된 발코니)은 별도 표시하여 행정기관 협의 준비
• 건축사 검토 후, 구조적 문제나 법규 위반 요소를 추가로 정리

👉 이 단계에서 건축사 2인이 법규 검토를 병행합니다.

4. 용도변경 인허가에 활용

작성된 현황도면은 인허가 신청서류의 핵심 자료로 사용됩니다.

• 건축개요 + 도면 + 건축물대장  등과 함께 접수
• 중랑구청 건축과에서 2주 내 심사 후 인허가 완료
• 이후 보건소 위생업 신고와 사업자등록까지 연계

현황도면 작성 시 주의할 점

• ✅ 건축물대장과 도면 간 불일치 여부를 반드시 검토
• ✅ 불법 증축, 용도 외 사용 공간은 별도 표시 및 사전 정리
• ✅ 층고, 출입구 개수, 주차장 확보 여부 등 법적 요건 반영
• ✅ 미용실의 경우 세면대 설치를 위한 급·배수 설비도 공간 계획에 포함

도면이 없어도 용도변경은 가능합니다

이번 사례를 통해 알 수 있듯이, 기존 도면이 없어도 현황도면 작성을 통해 얼마든지 합법적인 용도변경이 가능합니다. 특히 소규모 창업이나 주택 기반의 사업 준비 시, 현황도면 작성은 필수적인 출발점입니다.

실제 사례 요약

• 📍 위치: 서울시 중랑구
• 🏠 건물: 지상 2층 단독주택
• 🎯 목적: 미용실 창업 (근린생활시설로 용도변경)
• 📐 진행: 도면 미보유 → 현장 실측 → CAD 도면 작성 → 2주 내 인허가 완료

결론 및 상담 안내

• 현황도면은 도면이 없는 건물도 합법적으로 인허가 받을 수 있도록 도와줍니다.
• 실측에서 도면 작성, 인허가 접수까지 건축사 2인이 전 과정 검토
• 용도변경 접수 후 보통 1~3주 내 처리, 현장 실사로 빠르게 대응 가능
• 합리적인 비용과 의뢰인 중심의 설계 접근으로 창업 초기 부담을 줄여드립니다

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